Жизнь и быт иностранного
студента в Германии

Что нового на сайте?!
Как самостоятельно и быстро
открыть блокированный счёт или
оформить медстраховку для визы?
Здесь учатся
наши клиенты
Technische Universität München
Universität Mainz
Goethe-Universität Frankfurt
Universität München
Universität Hannover
Humboldt-Universität Berlin
Universität des Saarlandes
Universität Leipzig
Technische Universität Berlin
Universität Halle
Technische Universität Dresden
Universität Bielefeld
Freie Universität Berlin
RWTH Aachen
Universität Köln
Universität Heidelberg
Universität Magdeburg
Universität Stuttgart
Universität Freiburg
Universität Hamburg
Universität Kiel
Universität Trier
Universität Münster
Заключение договора аренды места проживания
Эти слова Вам
пригодятся
der Studienbeginn - начало обучения в ВУЗе
Mietvertrag - это договор аренды в Германии. Слово состоит из двух частей: Miete - брать в аренду и Vertrag - договор.

При заключении договора аренды на место проживания в Германии (Mietvertrag) необходимо обратить особое внимание на некоторые детали. В данной статье мы хотели бы ознакомить Вас с самыми важными из них, которые помогут Вам не допустить возможных разногласий с арендодателем во время и после проживания, а также помогут Вам избежать действий мошенников, которых в Германии, увы, тоже хватает.
11 пунктов, на которые нужно обратить особое внимание:

1. Не заключайте договор аренды второпях. У Вас есть полное право ознакомиться с договором в течение минимум одного дня после его предоставления арендодателем. Если арендодатель будет настаивать на том, чтобы Вы на месте ознакомились с договором и подписали его, то лучше не рисковать, и поискать другой вариант проживания, так как в договоре могут присутствовать различные юридические слова и словосочетания, смысл которых Вы просто не можете знать. Лучше не рисковать и поискать другое место проживания.

2. Пожалуйста, обратите особое внимание на следующие пункты договора:

Какова действительная стоимость аренды? То есть уточните, сколько будет стоить место проживания со всеми расходами: коммунальные услуги, отопление, электроэнергия и т.д.;
Какова стоимость отопления (Heizkosten)? Попросите арендодателя показать квитки об оплате отопления за последние месяцы или спросите это у предыдущего арендатора;
Является ли договор ограниченным во времени (befristet) или неограниченным (unbefristet);
Планируется ли в будущем модернизация Вашего жилого помещения или здания в целом? Если да, то стоимость аренды после модернизации может значительно повыситься;
Уточните вопрос, связанный с тем, какие именно работы по улучшению условий проживания Вы имеете право проводить самостоятельно? Иногда бывают банальные случаи, что даже гвоздь в стенку без разрешения арендодателя вбивать нельзя;
Обязательно уточните момент с распорядком во всём жилом здании (до скольки можно принимать гостей, когда и кем проводится уборка в подъездах и т.д.).

3. Очень часто случается так, что до Вашего заселения в жилое помещение в нём проживает прежний арендатор и передача помещения проводится под протокол передачи и приёма квартиры. В этом протоколе отмечаются все поломки и неисправности, которые могут присутствовать на момент Вашего заселения. Если данные факты имеют место быть в большом объёме, Вы можете попросить о снижении арендной платы. Но и без этого протокол передачи и приёма жилого помещения станет Вашей страховкой на случай, если при Вашем выезде из жилого помещения арендодатель обвинит Вас в том, что Вы что-то сломали, хотя это было сломано уже до Вас.

4. В договоре должны быть указаны точные контактные данные арендодателя — адрес проживания и телефон. Никогда не соглашайтесь на то, что в договоре прописывается лишь номер почтовой ячейки арендодателя (Postfach).

5. Некоторые арендодатели очень любопытны и хотят получить от Вас как можно больше личной информации. Учтите, Вы обязаны предоставить только фамилию, имя, дату и место рождения, а также род деятельности. Информация о Ваших доходах, возможных долгах, судимости, прежнего адреса проживания и т.д., арендодателя интересовать не должна. Однако здесь нужно отметить тот факт, что в последнее время, если потенциальный арендатор не укажет размер своего дохода, то вряд ли кто-то сдаст ему квартиру или комнату. Поэтому решайте сами, говорить об этом или нет.

6. Возможный залог за место проживания (Kaution) не должен превышать трёх месячных арендных плат. Это очень важный момент, так как некоторые «мудрецы» из рядов арендодателей требуют залоги в размере 6-ти месячных арендных плат, что является административным нарушением. Очень важно! Арендодатель имеет право вернуть залог в течение максимум 6-ти месяцев после Вашего выезда из жилого помещения. Однако как показывает практика, он возвращается в течение одного месяца.

7. Внимание! При выезде их жилого помещения потребуйте от арендодателя письменное подтверждение того факта, что он принял место проживания в хорошем состоянии, согласно договору, чтобы потом не было сюрпризов типа: «Вы сломали кухню и поэтому я не буду возвращать Вам залог».

8. Правило – «Кто заказал, тот и платит». Тут речь идёт о комиссионных маклеру. Если Вы нанимали маклера, то платите Вы. Если маклер, через которого Вы получили место проживания, был нанят арендодателем, то, соответственно, платит он.

9. Повышение стоимости аренды: Стоимость арендной платы не может быть поднята на основании простого желания арендодателя. Согласно законодательству Германии, арендная плата может быть поднята только один раз в год, и то с условием, что арендодатель предупредил об этом арендатора в письменном виде за три месяца до повышения. Важно, чтобы Вы знали, что Вы имеете полное право подать протест на решение арендодателя повысить стоимость аренды, если конечно повышение не связано с модернизацией Вашего жилого помещения или здания в целом и Вы были об этом своевременно предупреждены.

10. Срок расторжения договора (Kündigungsfrist): Максимальный срок на расторжение договора аренды в Германии не должен превышать трёх месяцев. То есть, если Вы хотите выехать из квартиры 01.09, то Вам необходимо подать арендодателю письменное заявление на расторжение договора до 30.06. Причём при этом считается дата фактического получения Вашего заявления арендодателем, а не дата его отправления, например по почте, Вами. Поэтому всегда лучше отправлять заявление заказным письмом на имя арендодателя под подпись.

11. В случае если всё здание, в котором находится Ваша комната или квартира, поменяло владельца, то это никак не влияет на Вашу аренду. Смена владельца не является основанием для расторжения договора аренды со стороны нового хозяина. В немецком законодательстве это называется: «Kauf bricht nicht Miete», что можно перевести как «Покупка не прекращает аренду».

Если Вы не владеете достаточной информацией по теме аренды жилых помещений в Германии или сомневаетесь в том, сможете ли Вы всё сделать самостоятельно, то в случае, если Вы являетесь студентом одного из ВУЗов Германии, Вы можете обратиться за помощью в социальный отдел ВУЗа (Sozialreferat) или в департамент студенческого представительства (Studierendenvertretung / AStA / UStA / StuRa). Там Вам обязательно помогут и советом и делом.

НАШИ СОВЕТЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
Находясь в Германии не носите с собой оригинал паспорта. Если он потеряется, то процесс его восстановления в Посольстве Вашей страны будет долгим и дорогостоящим. Имейте при себе его копию. Этого будет достаточно.
Наши услуги
Получение приглашений от Studienkolleg или ВУЗа
  • Подбор оптимальных Studienkolleg и ВУЗов
  • Регистрация на сайтах ВУЗов и в уни-ассист
  • Заполнение заявлений на поступление
  • Составление мотивационных писем
  • Составление автобиографии
  • Присяжные переводы документов на немецкий язык
  • Нотариальное заверение документов
  • Отправление документов в ВУЗы
  • Медицинское страхование
  • Зачисление в ВУЗ
  • Поддержка общества (максимум 7 лет)
  • Предоплата 450 €
ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ
900 €
Заказать
Поступление в ВУЗ через Studienkolleg
  • Подбор оптимальных Studienkolleg и ВУЗов
  • Регистрация на сайтах ВУЗов и в уни-ассист
  • Оформление документов для поступления в Studienkolleg
  • Оформление документов для получения учебной визы
  • Обеспечение местом проживания в городе обучения
  • Предоставление медицинского страхования
  • Оформление документов для поступления в ВУЗ
  • Зачисление в ВУЗ
  • Поддержка общества (максимум 8 лет)
  • Предоплата 800 €
ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ
2.200 €
Заказать
Поступление в ВУЗ без Studienkolleg
  • Подбор оптимальных ВУЗов
  • Регистрация на сайтах ВУЗов и в уни-ассист
  • Оформление документов для поступления в ВУЗы
  • Оформление документов для получения учебной визы
  • Помощь при зачислении в ВУЗ по прибытию
  • Обеспечение местом проживания в городе обучения
  • Предоставление государственного медицинского страхования
  • Отправление документов службой DHL
  • Поддержка общества (максимум 7 лет)
  • Предоплата 500 €
ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ
1.600 €
Заказать
DSH-Kurs с дальнейшим поступлением в ВУЗ
  • Подбор оптимальных ВУЗов с языковой подготовкой
  • Регистрация на сайтах ВУЗов и в уни-ассист
  • Оформление документов для поступления на курсы при ВУЗах
  • Оформление документов для получения учебной визы
  • Зачисление в ВУЗ по прибытию
  • Обеспечение местом проживания в Германии
  • Предоставление медицинского страхования
  • Оформление документов для поступления в ВУЗы после языкового курса
  • Поддержка общества (максимум 8 лет)
  • Предоплата 700 €
ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ
2.000 €
Заказать
Языковой курс с дальнейшим поступлением в ВУЗ через Studienkolleg
  • Оформление приглашения на языковой курс
  • Предоставление медицинского страхования
  • Оформление документов для получения учебной визы
  • Обеспечение местом проживания в Германии
  • Оформление документов для поступления в Studienkolleg после языкового курса
  • Оформление и подача документов для поступления в ВУЗ после Studienkolleg
  • Оформление государственного медицинского страхования
  • Помощь при зачислении в ВУЗ
  • Поддержка общества (максимум 10 лет)
  • Предоплата 800 €
ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ
2.600 €
Заказать
Языковой курс с дальнейшим поступлением в ВУЗ без Studienkolleg
  • Подбор оптимальной языковой школы и ВУЗов
  • Оформление приглашения на языковой курс
  • Предоставление медицинского страхования
  • Оформление документов для получения учебной визы
  • Обеспечение местом проживания в Германии
  • Оформление документов для поступления в ВУЗ после языкового курса
  • Предоставление государственного медицинского страхования
  • Помощь при зачислении в ВУЗ
  • Поддержка общества (максимум 9 лет)
  • Предоплата 800 €
ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ
2.200 €
Заказать
Оформление пакета документов для получения учебной визы
  • Заполнение анкет
  • Автобиография
  • Мотивационное письмо
  • Присяжные переводы
  • Нотариальные заверения
  • Блокирнованный счёт
  • Место проживания
  • Медицинское страхование
  • Консультации перед собеседованием
от 350 €
Заказать
Присяжный перевод документов на немецкий язык для предоставления в ВУЗы и Посольства Германии
  • Присяжные переводы на немецкий с русского, украинского, белорусского и других языков
  • Только лицензированные в Германии переводчики
  • Возможность предоставления документов для переводов по электронной почте
  • Высокое качество переводов согласно всем требованиям немецкого законодательства
  • Короткие сроки выполнения работ (до 5 дней)
  • Бесплатная пересылка переводов по Германии заказным письмом
  • Отправление переводов за пределы Германии службой DHL
  • Возможно отправление переводов напрямую в ВУЗы и uni-assist
ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ
от 50 €
Заказать
Услуги опекуна в Германии
  • Только проверенные опекуны с гражданством Германии
  • Оформление официального подтверждения для Посольства или ГК Германии
  • Опекунство максимальным сроком до 18 месяцев
  • Личное пристутствие опекуна в случае необходимости
  • Постоянная связь с опекуном (24/7)
  • Консультационная помощь любого характера
  • Бесплатная пересылка подтверждения от опекуна по Германии заказным письмом
  • Отправление подтверждения от опекуна за пределы Германии службой DHL
от 200 €
Заказать
Что ищем?
Что ищем?